Minas Brisa/ Fido 5.0

O edifício foi concebido a partir da combinação de diferentes volumes e programas, organizados em um sistema coeso. Apartamentos, lojas, escritórios e áreas verdes de uso comum distribuem-se pelo conjunto em diferentes formas e dimensões, ampliando a diversidade de públicos que podem utilizá-lo. As diferentes partes do edifício formam um conjunto articulado em torno de uma praça semipública, cuja permeabilidade no nível da rua contribui para ativar a quadra e fortalecer a experiência urbana.

A organização dos volumes foi fortemente influenciada pela decisão de preservar duas casas tombadas, localizadas na esquina voltada para a Rua Cláudio Manoel, bem como uma imponente mangueira existente no terreno, posicionada exatamente onde se abre o átrio central do conjunto. Elementos que normalmente seriam encarados como limitações ao projeto tornaram-se o ponto de partida para sua concepção. A proposta busca estabelecer um novo paradigma para edifícios de uso misto, incorporando a preservação do patrimônio histórico, a valorização ambiental e a diversidade do entorno como princípios fundamentais para integrar espaços públicos e privados e reforçar a qualidade da experiência urbana.

O complexo é composto por uma torre residencial, uma torre comercial e uma faixa de lojas no térreo. As lojas, distribuídas ao redor da praça semipública, ativam as fachadas e funcionam como importantes geradoras de vida urbana. Sobre essa base ativa, as torres residencial e comercial se elevam deslocadas entre si, permitindo diferentes enquadramentos da paisagem e ampliando as vistas para a cidade.

A torre residencial é mais alta e encontra-se recuada em relação às vias públicas. Implantada na porção posterior do terreno, proporciona maior privacidade aos moradores, enquanto sua fachada norte, voltada para a Rua Cláudio Manoel, se abre para o pátio, a mangueira e as casas históricas preservadas. O edifício abriga apartamentos de diferentes tipologias, com variadas dimensões e configurações, incluindo varandas, unidades com pé-direito duplo e apartamentos com pátios privativos. Todas as unidades possuem varandas contínuas, que funcionam como espaços de transição entre o interior e o exterior, contribuindo para o conforto térmico. Uma camada de brises protege a fachada da incidência solar norte e confere unidade visual ao conjunto, tornando menos perceptíveis os limites entre as diferentes unidades habitacionais.

A torre comercial, de menor altura, volta-se para a Avenida do Contorno. Sua organização é mais regular, composta essencialmente por três pavimentos-tipo articulados em estruturas horizontais e verticais que se interligam. Um grande volume em balanço, formado por dois pavimentos horizontais que vencem um vão de aproximadamente 20 metros, marca o acesso principal ao empreendimento e cria um grande portal urbano voltado para a Avenida do Contorno. As marquises projetadas permitem fachadas totalmente envidraçadas, ampliando a entrada de iluminação natural e oferecendo vistas privilegiadas para a paisagem urbana. Assim como na torre residencial, uma camada de brises regula o microclima interno e reduz a necessidade de climatização artificial.

Todos os elementos do edifício foram concebidos a partir de uma modulação estrutural e de shafts de instalações estrategicamente posicionados. Essa solução garante maior flexibilidade para futuras subdivisões internas, permitindo que os espaços sejam adaptados às diferentes necessidades e demandas de seus ocupantes ao longo do tempo.